O ALZC11 (Alianza Crédito Imobiliário FII, de CNPJ: 40.011.324/0001-40) é o fundo de crédito imobiliário High Yield gerido pela Alianza, que tem como objetivo, através de uma gestão ativa, aplicar seu patrimônio primordialmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e em outros Ativos Imobiliários, conforme definido em seu Regulamento.

O fundo iniciou suas operações em julho de 2021, sob o ticker SIGR11, e sua gestão foi transferida para a Alianza em fevereiro de 2024. Em julho do mesmo ano, já com sua razão social alterada, concluiu sua 2ª oferta pública de emissão de cotas com a captação de R$ 29 milhões junto a investidores profissionais e, em fevereiro de 2025, concluiu a incorporação dos FIIs ALZM11 (Alianza Multiestratégia FII) e ALZT11 (Alianza Títulos Imobiliários FII), unificando a estratégia dos três fundos e concentrando-os na estratégia de crédito imobiliário High Yield do ALZC11.

Com isso, alcançou patrimônio consolidado de aproximadamente R$ 200 milhões, ao mesmo tempo que pôde promover, a seus investidores, uma melhor combinação de risco-retorno com foco em ativos bem estabelecidos, além de ganhos de escala, diluição de custos e aumento da liquidez das cotas no mercado secundário. Esta nova estrutura também permite ao ALZC estruturar e se expor a uma quantidade maior de operações de crédito oferecendo maior diversificação ao cotista.

Acompanhe de perto a evolução do ALZC a partir dos nossos Relatórios Gerenciais mensais, disponíveis aqui neste mesmo site, na seção "Documentos"!  

Por que investir em FIIs?
Mercado Imobiliário

Ativos reais com baixa volatilidade e longo horizonte de investimento.

IFIX

Segmento imobiliário da B3 em rápido desenvolvimento, com aumento de liquidez e acesso à informação.

Como?
Gestão Ativa

Dedicação integral, acesso a bancos de dados proprietários diferenciado e à ofertas restritas.

Com quem?
ALIANZA

Gestora 100% focada no setor imobiliário, com extenso track-record e profissionais com longa experiência.

ALZC11

Forte alinhamento de interesses e gestão ativa em créditos imobiliários High Yield.

Processo de Investimento

A aplicação dos recursos do Fundo segue um criterioso processo de análise de investimento:

Análise do Mercado

São consideradas as variáveis macro e micro na determinação dos investimentos: tendências de mercado, potencial de valorização dos ativos investidos, previsão de receitas dos CRIs, etc.

Definição do Portfólio

Segmento imobiliário definido através dos critérios de liquidez e riscos associados a cada ativo.

Decisão do Investimento

Em conformidade com o Regulamento do Fundo, realiza a avaliação dos modelos utilizando dados de mercado e estabelece os momentos de entrada e saída de um investimento, assim como sua participação na carteira do Fundo.

Execução e Acompanhamento

Após decisão de investimento, execução da aquisição dos ativos-alvo e seu devido acompanhamento até seu desinvestimento, em conformidade com os critérios pré-estabelecidos anteriormente.

Profissionais de Investimento da Alianza Envolvidos no Fundo

Ampla Experiência em Finanças e Real Estate

Sócio e fundador, possui 26 anos de experiência no mercado imobiliário, foi executivo em grandes empresas do setor como a Bracor Investimentos Imobiliários e a São Carlos Empreendimentos e Participações, duas das principais e pioneiras companhias do mercado de propriedades comerciais. Também foi executivo da TRX Realty nos primeiros anos da existência da companhia; em todas as empresas Ricardo atuou em cargos de novos negócios, onde seu principal escopo de trabalho era a prospecção de novos clientes/inquilinos. Ricardo fundou a Alianza Investimentos Imobiliários em 2011 e possui em sua carreira mais de 700.000m² de projetos desenvolvidos, adquiridos e desinvestidos, com valor em transações superior a R$ 2,5 bilhões. É formado em arquitetura pela FAAP com pós-graduação em Administração pelo Insper-SP. É, atualmente, responsável pelas áreas comercial, de fundos de "tijolo", de desenvolvimentos e de engenharia e propriedades da Alianza.

Sócio, possui 28 anos de experiência no mercado financeiro e de investimentos. Participou de algumas das primeiras gestoras independentes de recursos brasileiras ainda metade da década de 90. Foi fundador de primeiras iniciativas de empresas de investimentos imobiliários para renda no Brasil, e esteve envolvido com cerca de R$ 5 bilhões em desenvolvimentos ou aquisições de ativos imobiliários de renda, entre edifícios comerciais ou logística. É administrador de empresas formado pelo Mackenzie, com MBA pela FIA-USP, pós-graduação em finanças pela FGV, OPM pela Harvard Business School. É, atualmente, responsável pelos departamentos financeiro, captações, relações com investidores e pela plataforma ALZC.

Portfolio Manager. Responsável pela estratégia de crédito da Alianza, possui mais de 13 anos de experencias em análise de crédito e gestão de fundos, tendo passagem por bancos comerciais como Tokyo Mitsubishi e Itaú, e gestoras do Banco Fator e da RB Capital Asset Management. É gestor CGA, graduado em administração de empresas pelo Insper e pós-graduado em finanças corporativas pela FIA.

Gestor: Alianza Gestão de Recursos Ltda.

Administradora e Escrituradora: BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

Taxa de Administração, Gestão e Escrituração: 1,30% a.a. sobre (1) o Patrimônio, ou (2) o Valor de Mercado, caso o fundo integre o IFIX.

Taxa de Performance: 20% do resultado efetivamente distribuído ao cotista que exceder o IPCA+5% a.a., apurada semestralmente.

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