O objetido do ALZC11 (Alianza Crédito Imobiliário FII), é aplicar seu patrimônio primordialmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e em outros Ativos Imobiliários, conforme definido em seu Regulamento e a partir de uma gestão ativa de seu portfólio.

Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e outros ativos imobiliários, como cotas de Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs), Letras Hipotecárias (LH), Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Letras Imobiliárias Garantidas (LIG) e outros valores mobiliários relacionados ao setor imobiliário. Além disso, o fundo pode investir em ativos financeiros e extraordinários, conforme definido na sua política de investimentos.

O mercado imobiliário brasileiro ainda possui um enorme espaço para desenvolvimento e os FIIs listados na B3 são um importante mecanismo para sua viabilização. O mercado está amadurecendo, e nota-se número cada vez maior de transações relevantes no ambiente de FIIs listados, com maior profissionalização dos gestores, desenvolvimento de pesquisas especializadas e crescente número de investidores institucionais. Estima-se que esta tendência de longo prazo e se intensificará cada vez mais, através da migração permanente da poupança para esta classe de ativos.

Além disso, o ticket mínimo necessário para investir em FIIs é consideravelmente menor se comparado a imóveis físicos, a liquidez é consideravelmente maior (agilidade na compra e venda dos ativos) e há, ainda, o benefício tributário, que isenta o investidor do recolhimento de IR sobre os rendimentos recebidos.

A Alianza é uma gestora de recursos focada exclusivamente em investimentos imobiliários. Fundada em 2011 e com sede em São Paulo, a companhia atua em todo o Brasil e conta com uma equipe multidisciplinar com comprovado track-record nos mercados imobiliário e financeiro.

Atuando tanto na aquisição de ativos já construídos quanto no desenvolvimento de projetos imobiliários desde a sua concepção, contamos com mais de R$ 3 bilhões de AUM ("Assets Under Management") em propriedades comerciais e logísticas, sendo todas operações estruturadas via FIIs - Fundos de Investimentos Imobiliários. São mais de 745.000m² em ABL desenvolvidas e adquiridas e mais de 170 mil investidores. 

Entre os diferenciais da Alianza, destacam-se a agilidade na tomada de decisão, o know-how em processos internos e network com agentes de mercado, além da alta expertise em ferramentas modernas de investimento e a transparência nas informações.

Para enfrentar o atual ambiente de liquidez restrita e elevada volatilidade, é de extrema importância a gestão ativa, com rápida adaptação da carteira aos cenários e mudanças de preços. Além disso, o Fundo beneficia-se da diversificação dos investimentos, o que traz um eficiente controle de risco para os investimentos. Neste sentido, acreditamos que o ALZC está muito bem estruturado para navegar o ambiente atual. O fundo possui, ainda, acesso a oportunidades restritas, onde nem todas as oportunidades estão abertas para todos os investidores.

Acreditamos que atualmente o mercado oferece recorrentemente grande número de oportunidades em operações de crédito, que acompanhamos de perto e nos beneficiamos de uma grande rede de relacionamentos construída ao longo de toda a história da Alianza. Para nos acompanhar de perto, indicamos a leitura mensal dos Relatórios Gerenciais do Fundo, disponibilizados sempre por volta do dia 20 de cada mês.

O ALZC tem a possibilidade de investir até 15% do seu Patrimônio Líquido em ativos geridos e de originação da Alianza. Isto garante acesso a produtos de investimento não acessíveis ao restante do mercado, ao mesmo tempo em que garante a diversificação da carteira.

Os sócios da Alianza têm parte de seu patrimônio investido no produto e a estrutura de taxas garante o alinhamento de interesses, uma vez que parte significativa do retorno da gestora é proveniente da taxa de performance, ou seja, 20% do resultado efetivamente distribuído ao cotista, que exceder IPCA+ 5% a.a. e apurada semestralmente.

Além disso, o Alianza Crédito possui taxa de gestão bastante competitiva em relação ao praticado no mercado. Adicionalmente, temos uma filosofia de investimentos bem construída, com princípios sólidos que norteiam nossas decisões de investimento: investir com margem de segurança não significa simplesmente escolher os melhores imóveis, mas sim os melhores investimentos. Fazemos isso pautados em um modelo de análise baseado na qualidade dos ativos, das localizações, da gestão, diversificando o portfólio e monitorando e estudando detalhadamente o mercado para encontrar preços adequados de entrada.

Buscamos sempre o melhor processo de decisão, à prova de emoções do momento e com regras de decisão claras, baseadas em parâmetros para tudo que é realmente importante. O Comitê de Investimentos do Fundo também reavalia constantemente as premissas e regras para as tomadas de decisão, garantindo flexibilidade ao Fundo, quando necessária.

Ou seja, gerimos os recursos dos outros como se fossem nossos.

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